TJ-SP – Não cabe liminar para redução de aluguel se locador cooperou anteriormente para conciliação.

Fonte: blog DIREITO das COISAS.

Agravo de Instrumento nº 2084786-45.2020.8.26.0000

O agravo de instrumento em comento foi interposto contra decisão do juízo de primeira instancia, que indeferiu liminar requerida pela locatária de um imóvel comercial que pretende reduzir pela metade o valor dos aluguéis mensais.

A pretensão da redução vem do fato de que desde março de 2020 a locatária está proibida de abrir as portas do seu comércio por ordem de decretos estaduais e municipais que reconheceram o estado de calamidade pública e determinaram o isolamento social em razão da pandemia de COVID-19.

Em síntese, só é possível cogitar de tutela de urgência se houver uma situação crítica, de emergência. O caput do art. 300, do CPC, traz os requisitos para a concessão da tutela de urgência, quais sejam, evidência da probabilidade do direito e perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo.

No caso em comento, o TJ-SP entendeu que estão ausentes os requisitos exigidos no art. 300 do CPC. Foi ressaltado na decisão que antes de emitir juízo a respeito da aplicabilidade da teoria da imprevisão para o reequilíbrio da obrigação na relação de direito privado (teoria alegada pela locatária) convém ouvir a parte contrária a respeito, pois esta também pode sofrer impactos financeiros com a pandemia, suscetíveis de agravamento com a medida liminar.

A concessão de tutela de urgência, sem ouvir a parte contrária, é medida excepcional quando o diferimento do contraditório seja necessário para evitar danos graves e irreversíveis, não vislumbrados no caso, por enquanto.

Como a crise afeta a todos, a demonstração de tentativa conciliatória norteará a atividade judicial no âmbito da tutela provisória requerida. No caso, foi alegada pela locatária a negativa de solução extrajudicial para sua pretensão. A locadora ofertou proposta de descontar 10% do valor dos aluguéis, ao passo que a locatária contrapropôs 20% de redução.

Isso demonstra que houve um aceno à cooperação, controvertendo as partes apenas quanto ao percentual da redução. Tal situação reforça a prudência de se aguardar a resposta da locadora aos termos da demanda, valendo lembrar que “O Estado promoverá, sempre que possível, a solução consensual dos conflitos” (art. 3º, § 2º, do CPC).

Desse modo, O TJ-SP entendeu ser inviável a concessão da tutela provisória de urgência antes de possibilitado o contraditório

Leia na íntegra a decisão ao final da página deste link.